房贷集中度考核下，这类银行面临转型挑战

房贷集中度考核下，这类银行面临转型挑战

近年来，监管层对严防信贷资金入楼市的管控愈加严格，金融监管部门不仅对房地产融资业务的违规行为“零容忍”，还通过对银行实施房地产贷款集中度考核，对银行涉房贷款业务上“紧箍咒”，有银行业分析人士认为，从长期看，城商行、农商行等地方法人银行将面临更大的转型压力。

根据中诚信国际金融机构部总监温宇琪的说法，最近三年不同类型银行的房贷规模占总贷款规模的比重显示，县域农合机构的占比超过监管上限，面临一定的调整压力和挑战。

随着房地产贷款集中度考核的落地，今年以来，银行房地产贷款增速进一步放缓。银保监会最新披露的数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为，根据对国内部分上市银行的调研，受房地产集中度管理影响，部分超限银行按揭贷款增速将有所压降，同时对于未超限银行，也需考虑“房住不炒”导向，适当控制按揭贷款增速。

在银行根据房地产贷款集中度管理整改的同时，温宇琪提醒，银行有两方面潜在风险需要关注。第一，个人住房贷款对银行来说是相对节约资本的业务，未来个人房贷增速放缓后，银行可能会加快资本消耗，转向其他业务。第二，近年来，银行出于抵御风险的考虑加大了对抵押贷款的投放，抵押物多是房产，因此整个房地产市场的波动对于银行业会带来一定影响，需要关注广义口径的房地产资产集中度风险。

（参考文章：证券时报）